233 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 149,2 m² · constr. 1900 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 237 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811233917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
70012811233917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 18 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 391 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 308 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 298 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 096 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 842 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 804 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 948 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 654 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 830 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 258 374 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 785 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 888 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 719 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 274 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 774 $ Poids 47 % |
| 8 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 331 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 670 863 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 693 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 774 416 $ Poids 35 % |
| 10 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 648 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 313 784 $ Poids 32 % |
| 11 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 043 $ Poids 30 % |
| 12 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 340 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 577 063 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.