258 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
430 400 $
Autre · 3 563 $/m² · 120,8 m² · constr. 1978 · terrain 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 319 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811235987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
70012811235987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 25 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 555 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 402 234 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 171 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 272 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 750 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 952 $ Poids 71 % |
| 4 | 203D, 203E et 203F, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-02-20 · 464 m · Vendu 150 000 $ (1 119 $/m²) 134 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 919 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 155 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 435 $ Poids 70 % |
| 6 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 147 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 725 650 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, Place Dufresne, Sainte-Martine 2026-08-06 · 329 m · Vendu 320 000 $ (3 178 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 936 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, Place Dufresne, Sainte-Martine 2026-07-17 · 297 m · Vendu 343 500 $ (3 435 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 344 874 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, Place Dufresne, Sainte-Martine 2026-05-28 · 342 m · Vendu 328 000 $ (3 267 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 332 659 $ Poids 59 % |
| 10 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 878 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 754 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, Place Dufresne, Sainte-Martine 2025-06-16 · 329 m · Vendu 338 000 $ (3 192 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 355 889 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 312 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.