245-247 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 219,1 m² · constr. 1870 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 297 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811244157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
70012811244157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 37 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 476 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 317 723 $ Poids 40 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +59 663 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 650 231 $ Poids 37 % |
| 3 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 617 $ Poids 35 % |
| 4 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 155 $ Poids 27 % |
| 5 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 957 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 573 456 $ Poids 27 % |
| 6 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 502 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 666 390 $ Poids 26 % |
| 7 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 772 103 $ Poids 24 % |
| 8 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 584 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +76 442 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 890 763 $ Poids 17 % |
| 9 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 763 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 261 924 $ Poids 16 % |
| 10 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 627 959 $ Poids 13 % |
| 11 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +82 664 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 807 805 $ Poids 11 % |
| 12 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +56 709 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 857 566 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.