237 Rue SAINTE-MARIE · Sainte-Martine
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 101,2 m² · constr. 1945 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811244672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
70012811244672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 17 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 948 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 666 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 782 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 706 $ Poids 65 % |
| 3 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 908 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 987 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 879 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 608 544 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 597 632 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 108 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 290 850 $ Poids 48 % |
| 7 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 495 468 $ Poids 47 % |
| 8 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 563 449 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 154 $ Poids 43 % |
| 10 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 061 $ Poids 35 % |
| 11 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 524 $ Poids 35 % |
| 12 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 578 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.