6 Rue PRIMEAU · Sainte-Martine
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 82,9 m² · constr. 1952 · terrain 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 264 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811244961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
70012811244961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 24 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 205 m · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −10 947 $ | 401 491 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 763 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 781 $ Poids 54 % |
| 3 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 834 $ Poids 44 % |
| 4 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 930 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −44 055 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 489 822 $ Poids 40 % |
| 5 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 485 051 $ Poids 32 % |
| 6 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 459 873 $ Poids 28 % |
| 7 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 386 $ Poids 27 % |
| 8 | 26, rue Des Prés, Sainte-Martine 2024-09-05 · 839 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 484 361 $ Poids 27 % |
| 9 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 496 548 $ Poids 26 % |
| 10 | 61, Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2024-05-31 · 349 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 331 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge −35 563 $ | 485 135 $ Poids 22 % |
| 12 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 458 180 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.