258 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
395 400 $
Autre · 2 283 $/m² · 173,2 m² · constr. 1890 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 250 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811245008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
70012811245008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 20 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 667 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 279 204 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 445 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +44 725 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 674 926 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, Rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 089 $/m²) 166,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 714 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 398 376 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, rue Desrochers, Sainte-Martine 2025-09-04 · 826 m · Vendu 475 000 $ (2 678 $/m²) 177,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 892 $ Poids 57 % |
| 6 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 975 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 408 $ Poids 57 % |
| 7 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 401 240 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 842 691 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 973 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 697 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 530 $ Poids 37 % |
| 11 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 426 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 285 521 $ Poids 35 % |
| 12 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 667 272 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.