251 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 191,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 356 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811245323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
70012811245323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 52 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 681 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 295 435 $ Poids 62 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 970 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 891 $ Poids 58 % |
| 3 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 424 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 298 640 $ Poids 48 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 998 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 481 399 $ Poids 43 % |
| 5 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 403 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +45 722 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 888 659 $ Poids 35 % |
| 7 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 696 659 $ Poids 35 % |
| 8 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 550 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 758 562 $ Poids 29 % |
| 10 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 942 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 446 123 $ Poids 29 % |
| 11 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 536 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 834 719 $ Poids 26 % |
| 12 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 782 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.