261 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 154,5 m² · constr. 1967 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 294 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811245428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
70012811245428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 32 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 407 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 640 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 262 974 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 126 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 499 022 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 435 323 $ Poids 58 % |
| 5 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 077 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 988 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 471 $ Poids 47 % |
| 7 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 122 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +67 994 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 783 472 $ Poids 40 % |
| 8 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 939 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −45 644 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 924 $ Poids 36 % |
| 9 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 663 883 $ Poids 36 % |
| 10 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 507 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 787 735 $ Poids 35 % |
| 11 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −46 214 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 796 724 $ Poids 33 % |
| 12 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +48 231 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 761 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.