3 Rue HEBERT · Sainte-Martine
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 160,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 452 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811245758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
70012811245758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 69 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 384 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 614 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 267 921 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 94 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 491 219 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 442 345 $ Poids 59 % |
| 5 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 985 $ Poids 53 % |
| 6 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 907 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −36 352 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 216 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 443 801 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 989 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 810 735 $ Poids 39 % |
| 9 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 700 $ Poids 36 % |
| 10 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 650 742 $ Poids 36 % |
| 11 | 3, rue Hébert, Sainte-Martine 2024-07-05 · 5 m · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 279 $ Poids 31 % |
| 12 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 480 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +65 087 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 802 060 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.