266-268 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 212,1 m² · constr. 1943 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 283 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811246002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
70012811246002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 40 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 410 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 312 812 $ Poids 45 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 959 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 820 $ Poids 44 % |
| 3 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 245 $ Poids 44 % |
| 4 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 565 759 $ Poids 27 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 975 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +95 377 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 938 314 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 447 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 703 $ Poids 25 % |
| 7 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +89 056 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 801 806 $ Poids 21 % |
| 8 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 153 $ Poids 21 % |
| 9 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 365 $ Poids 21 % |
| 10 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 526 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +62 019 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 876 340 $ Poids 20 % |
| 11 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 696 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 258 038 $ Poids 18 % |
| 12 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +68 234 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 793 375 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.