270 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 126,7 m² · constr. 1950 · terrain 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 303 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811246054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
70012811246054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 27 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 157 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 418 042 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 501 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 694 $ Poids 87 % |
| 3 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 93 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 662 320 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 686 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 834 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 188 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 986 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 523 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 408 061 $ Poids 48 % |
| 7 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 841 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 724 $ Poids 48 % |
| 8 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 499 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 873 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 680 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 180 $ Poids 42 % |
| 10 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 551 030 $ Poids 41 % |
| 11 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 053 $ Poids 39 % |
| 12 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 648 648 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.