274 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 168,4 m² · constr. 1920 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 362 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811246166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
70012811246166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 55 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 602 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 275 038 $ Poids 83 % |
| 2 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 477 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 403 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 452 448 $ Poids 56 % |
| 4 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 927 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 583 $ Poids 56 % |
| 5 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 923 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 930 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 830 892 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 735 $ Poids 42 % |
| 8 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 254 $ Poids 41 % |
| 9 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 657 790 $ Poids 34 % |
| 10 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 379 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 282 153 $ Poids 31 % |
| 11 | 3, rue Hébert, Sainte-Martine 2024-07-05 · 97 m · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 751 $ Poids 30 % |
| 12 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 619 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 604 552 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.