277 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
427 800 $
Autre · 2 086 $/m² · 205,1 m² · constr. 1970 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 270 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811246614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
70012811246614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 25 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245-247, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-07-16 · 178 m · Vendu 350 000 $ (1 597 $/m²) 219,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 892 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 409 $ Poids 53 % |
| 3 | 133, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 188 431 $ (836 $/m²) 225,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 376 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +17 901 $ | 200 185 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 579 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 306 892 $ Poids 50 % |
| 5 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 343 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 307 901 $ Poids 49 % |
| 6 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 874 $ Poids 45 % |
| 7 | 26, rue Desrochers, Sainte-Martine 2025-09-04 · 904 m · Vendu 475 000 $ (2 678 $/m²) 177,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 596 474 $ Poids 41 % |
| 8 | 16, Rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-04-22 · 932 m · Vendu 680 000 $ (4 089 $/m²) 166,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +79 327 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 933 $ Poids 37 % |
| 9 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 933 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +78 170 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 921 107 $ Poids 31 % |
| 10 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 063 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +74 070 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 786 820 $ Poids 26 % |
| 12 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 380 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 647 015 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.