279 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 113,5 m² · constr. 1955 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 320 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811246697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
70012811246697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 28 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 435 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 181 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 636 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 825 $ Poids 81 % |
| 3 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 770 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 943 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 321 592 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 103 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 366 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 407 368 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 980 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 967 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 781 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 528 $ Poids 55 % |
| 8 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 29 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 481 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1000 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 283 $ Poids 50 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 626 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 443 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 457 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 388 115 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 627 879 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.