278-280 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 138,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 087,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 314 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811247200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
70012811247200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 40 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 162 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 416 315 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 501 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 599 507 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 447 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 248 $ Poids 72 % |
| 4 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 58 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −46 687 $ | 660 897 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 230 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 331 473 $ Poids 47 % |
| 6 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 622 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +78 199 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 722 509 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 451 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 281 $ Poids 46 % |
| 8 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 579 702 $ Poids 45 % |
| 9 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 088 $ Poids 43 % |
| 10 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 756 $ Poids 40 % |
| 11 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 468 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 426 345 $ Poids 40 % |
| 12 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 102 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.