282 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
272 500 $
Autre · 3 817 $/m² · 71,4 m² · constr. 1963 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 179 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811247222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
70012811247222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 3 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 310 m · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +9 123 $ | 394 346 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, rue Des Patriotes, Sainte-Martine 2026-06-17 · 322 m · Vendu 299 000 $ (3 655 $/m²) 81,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 253 863 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, Rue Marc-Antoine PRIMEAU, Sainte-Martine 2025-06-27 · 266 m · Vendu 286 500 $ (3 498 $/m²) 81,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 263 143 $ Poids 48 % |
| 4 | 30, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-06-17 · 341 m · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 383 $ Poids 46 % |
| 5 | 18, Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2025-06-13 · 345 m · Vendu 310 000 $ (3 767 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 070 $ Poids 45 % |
| 6 | 34, rue Des Patriotes, Sainte-Martine 2025-03-17 · 341 m · Vendu 292 000 $ (3 561 $/m²) 82 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 283 038 $ Poids 39 % |
| 7 | 11, rue Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2024-07-18 · 241 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 136 $ Poids 22 % |
| 8 | 26, rue Des Prés, Sainte-Martine 2024-09-05 · 736 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 482 $ Poids 22 % |
| 9 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 477 336 $ Poids 22 % |
| 10 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 461 765 $ Poids 21 % |
| 11 | 37, Rue Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2024-05-31 · 277 m · Vendu 270 000 $ (3 346 $/m²) 80,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 598 $ Poids 21 % |
| 12 | 9, rue Des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-04 · 322 m · Vendu 66 300 $ (811 $/m²) 81,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 67 771 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.