284 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 79,3 m² · constr. 1900 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 187 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811247303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
70012811247303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 10 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 311 m · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 367 429 $ Poids 75 % |
| 2 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 380 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 633 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 468 $ Poids 45 % |
| 4 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 485 659 $ Poids 36 % |
| 5 | 26, rue Des Prés, Sainte-Martine 2024-09-05 · 725 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 695 $ Poids 29 % |
| 6 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −33 879 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 780 $ Poids 29 % |
| 7 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 758 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 319 $ Poids 25 % |
| 9 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 447 289 $ Poids 24 % |
| 10 | 61, Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2024-05-31 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 139 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −43 758 $ · Ajust. âge −54 712 $ | 455 553 $ Poids 22 % |
| 12 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 449 422 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.