283 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 126,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 383 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811247800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
70012811247800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 52 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 116 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 428 828 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 399 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 872 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 596 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 137 $ Poids 69 % |
| 4 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 11 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 128 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 211 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 338 614 $ Poids 64 % |
| 6 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 743 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 927 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 421 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 408 212 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 948 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 500 $ Poids 46 % |
| 9 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 551 267 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 397 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 124 $ Poids 45 % |
| 11 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 293 $ Poids 43 % |
| 12 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 850 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.