293-295 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 191,3 m² · constr. 1870 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 215 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811247876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
70012811247876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 21 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 482 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 294 914 $ Poids 70 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 823 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 913 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 288 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 298 219 $ Poids 50 % |
| 4 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 695 513 $ Poids 45 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 812 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 887 184 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 278 $ Poids 39 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 400 680 $ Poids 35 % |
| 8 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 676 $ Poids 29 % |
| 9 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 404 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 833 483 $ Poids 27 % |
| 10 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 890 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 750 497 $ Poids 26 % |
| 12 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 178 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.