289 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 148,6 m² · constr. 1944 · terrain 1 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 318 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811247953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
70012811247953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 31 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 476 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 993 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 130 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 440 628 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 495 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 257 853 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 371 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 705 $ Poids 56 % |
| 5 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 41 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +53 511 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 697 402 $ Poids 48 % |
| 6 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 428 055 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 371 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 772 908 $ Poids 41 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 926 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 678 $ Poids 40 % |
| 9 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 987 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 603 $ Poids 40 % |
| 10 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 927 $ Poids 40 % |
| 11 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 602 925 $ Poids 40 % |
| 12 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 143 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.