298 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 140,7 m² · constr. 1880 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811248591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
70012811248591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 31 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 216 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 381 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 561 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 603 673 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 350 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 633 $ Poids 71 % |
| 4 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 118 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 649 998 $ Poids 57 % |
| 5 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 584 205 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 478 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 250 996 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 505 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +83 958 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 728 268 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 370 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 753 055 $ Poids 46 % |
| 9 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 992 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 647 $ Poids 45 % |
| 10 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 016 $ Poids 44 % |
| 11 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 319 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 905 $ Poids 44 % |
| 12 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 865 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.