304-306 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 239,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 200 $
Rôle antérieur 780 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811248769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
750 100 $
Rôle antérieur
780 600 $
ID provincial
70012811248769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 93 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +57 116 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 803 203 $ Poids 46 % |
| 2 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 316 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −13 856 $ | 345 752 $ Poids 31 % |
| 3 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 366 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 716 046 $ Poids 26 % |
| 4 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 737 687 $ Poids 20 % |
| 5 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 322 $ Poids 16 % |
| 6 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 542 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −9 913 $ | 285 254 $ Poids 13 % |
| 7 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +62 717 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 809 474 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.