308 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 107,8 m² · constr. 1972 · terrain 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 346 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811249821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
70012811249821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 39 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 401 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 628 549 $ Poids 87 % |
| 2 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 687 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 378 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 847 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 739 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 287 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 366 027 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 660 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 576 145 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 760 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 551 571 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 536 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 614 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 797 $ Poids 59 % |
| 9 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 580 $ Poids 53 % |
| 10 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 441 123 $ Poids 52 % |
| 11 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 842 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 102 $ Poids 50 % |
| 12 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 904 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 981 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.