8 Rue PRIMEAU · Sainte-Martine
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 298,2 m² · constr. 2010 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 420 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811254241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
70012811254241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 77 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 141 985 $ Poids 14 % |
| 2 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 465 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +102 687 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 840 959 $ Poids 10 % |
| 3 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +169 628 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 971 715 $ Poids 8 % |
| 4 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 450 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +69 282 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 405 106 $ Poids 8 % |
| 5 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +171 685 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 945 042 $ Poids 6 % |
| 6 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 966 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 819 643 $ Poids 5 % |
| 7 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +90 971 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 844 682 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 960 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 560 $ Poids 4 % |
| 9 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 724 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +55 071 $ · Ajust. âge +5 507 $ | 333 039 $ Poids 3 % |
| 10 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 545 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 095 571 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 057 241 $ Poids 2 % |
| 12 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +184 400 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 1 062 705 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.