21 Rue STATION · Sainte-Martine
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 199,5 m² · constr. 1920 · terrain 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 288 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811254806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
70012811254806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 40 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 890 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 280 $ Poids 57 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 660 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 302 032 $ Poids 54 % |
| 3 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 377 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 303 972 $ Poids 49 % |
| 4 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 711 177 $ Poids 35 % |
| 5 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 490 762 $ Poids 35 % |
| 6 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 906 $ Poids 32 % |
| 7 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +46 781 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 614 $ Poids 31 % |
| 8 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +64 404 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 907 341 $ Poids 29 % |
| 9 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 469 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 850 378 $ Poids 25 % |
| 10 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 842 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +62 082 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 774 832 $ Poids 24 % |
| 12 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 390 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 265 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.