23 Rue STATION · Sainte-Martine
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 137,1 m² · constr. 1900 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 264 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811254965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
70012811254965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 18 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 172 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 572 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 211 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 780 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 566 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 220 $ Poids 71 % |
| 4 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 270 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 641 161 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 78 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 297 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 523 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 744 009 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 826 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +73 046 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 717 356 $ Poids 44 % |
| 8 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 008 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 589 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 423 776 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 897 $ Poids 36 % |
| 11 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 962 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 860 $ Poids 34 % |
| 12 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 989 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.