257 Rue SAINTE-MARIE · Sainte-Martine
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 184,6 m² · constr. 2021 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 589 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811255084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
70012811255084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 84 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 627 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 340 287 $ Poids 72 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 901 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 707 041 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 333 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +69 719 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 817 170 $ Poids 57 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 472 406 $ Poids 48 % |
| 5 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 360 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +20 784 $ | 342 016 $ Poids 46 % |
| 6 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 556 $ Poids 41 % |
| 7 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge +80 940 $ | 1 036 854 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 859 735 $ Poids 33 % |
| 9 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 987 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 856 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 524 $ Poids 32 % |
| 11 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 373 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 798 714 $ Poids 30 % |
| 12 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 468 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 954 678 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.