8 Rue HEBERT · Sainte-Martine
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 106,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 380 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811256483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
70012811256483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 46 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 652 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 821 $ Poids 76 % |
| 2 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 718 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 552 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 741 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 748 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 940 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 615 860 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 418 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 364 424 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 579 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 535 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 132 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 317 645 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 513 666 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 619 032 $ Poids 42 % |
| 10 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 789 $ Poids 40 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 554 $ Poids 39 % |
| 12 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 93 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −48 848 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 638 618 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.