291 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 240 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811257371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
70012811257371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 27 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 699 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 539 427 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 544 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 273 $ Poids 79 % |
| 3 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 689 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 480 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 898 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 585 800 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 574 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −46 980 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 597 330 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 938 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 521 240 $ Poids 55 % |
| 7 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 289 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 604 379 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +13 678 $ | 576 686 $ Poids 41 % |
| 10 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 395 $ Poids 40 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 418 382 $ Poids 39 % |
| 12 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 962 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 609 848 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.