4 Rue MARC-ANTOINE-PRIMEAU · Sainte-Martine
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 70,2 m² · constr. 2003 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 233 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811257655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
70012811257655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 20 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 242 m · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 418 874 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue Des Prés, Sainte-Martine 2024-09-05 · 594 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 491 585 $ Poids 22 % |
| 3 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 716 $ Poids 18 % |
| 4 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie −38 318 $ · Ajust. âge −21 789 $ | 449 637 $ Poids 10 % |
| 5 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 585 $ Poids 7 % |
| 6 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 444 071 $ Poids 4 % |
| 7 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 435 676 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.