40 Rue HEBERT · Sainte-Martine
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 125,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 430 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811273033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
70012811273033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 52 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 326 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 694 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 670 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 403 903 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 242 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 323 $ Poids 65 % |
| 4 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 431 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 736 942 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 950 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 894 $ Poids 56 % |
| 6 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 817 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 087 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 691 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 411 632 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 721 963 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 022 $ Poids 42 % |
| 10 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 934 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 612 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 606 $ Poids 40 % |
| 12 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 638 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.