44 Rue HEBERT · Sainte-Martine
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 138,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 173 500 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811273647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
70012811273647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 9 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 323 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 154 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 24 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 599 288 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 626 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 070 $ Poids 67 % |
| 4 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 433 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 645 089 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 263 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 345 $ Poids 47 % |
| 6 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 994 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 848 $ Poids 46 % |
| 7 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 562 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 029 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 913 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +77 896 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 722 206 $ Poids 39 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 415 858 $ Poids 37 % |
| 10 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 646 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 426 194 $ Poids 36 % |
| 11 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 928 $ Poids 36 % |
| 12 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 847 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.