46 Rue HEBERT · Sainte-Martine
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 152,8 m² · constr. 2006 · terrain 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 448 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811273835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
70012811273835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 71 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 347 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 904 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 706 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 748 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 433 229 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 017 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 360 $ Poids 45 % |
| 7 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 457 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +63 821 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 804 199 $ Poids 39 % |
| 8 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 994 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 719 956 $ Poids 37 % |
| 9 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 830 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −48 415 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 610 578 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 576 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +46 491 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 847 588 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 780 743 $ Poids 30 % |
| 12 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 748 974 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.