13 Place DUFRESNE · Sainte-Martine
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 100,6 m² · constr. 2012 · terrain 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,1 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 216 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811275226400020013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
70012811275226400020013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 25 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 664 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 867 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 496 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 260 487 $ Poids 77 % |
| 3 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 616 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 454 494 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 860 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 667 638 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 692 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −37 584 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 682 076 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 684 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 193 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 582 $ Poids 46 % |
| 8 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 618 352 $ Poids 45 % |
| 9 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 661 974 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 626 704 $ Poids 39 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 465 023 $ Poids 35 % |
| 12 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 582 025 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.