21 Place DUFRESNE · Sainte-Martine
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 105,9 m² · constr. 2014 · terrain 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,1 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 251 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811275226400030021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
70012811275226400030021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 30 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 611 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 469 598 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 665 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 751 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 719 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 704 990 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 860 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 691 437 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 498 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 269 087 $ Poids 67 % |
| 6 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 433 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 449 643 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 365 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 667 $ Poids 52 % |
| 9 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 944 $ Poids 39 % |
| 10 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 627 019 $ Poids 38 % |
| 11 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 686 959 $ Poids 37 % |
| 12 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 955 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 640 816 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.