2 Rue PATRIOTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 112,7 m² · constr. 2006 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 276 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811276597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
70012811276597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 27 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 325 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 448 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 615 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 698 201 $ Poids 82 % |
| 3 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 524 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 465 994 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 764 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 685 783 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 279 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 068 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 568 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 690 280 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 202 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 202 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 400 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 268 234 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 961 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 324 $ Poids 53 % |
| 10 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 281 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 705 768 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 345 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 449 636 $ Poids 47 % |
| 12 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 694 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.