280 Rue GARE · Sainte-Martine
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 128,9 m² · constr. 2006 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 423 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811276865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
70012811276865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 63 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 226 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 341 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 342 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 477 563 $ Poids 90 % |
| 3 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 309 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 745 533 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 635 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 747 302 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 802 $ Poids 60 % |
| 6 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 514 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 498 863 $ Poids 54 % |
| 7 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 301 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −52 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 802 $ Poids 54 % |
| 8 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 778 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 662 607 $ Poids 53 % |
| 9 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 361 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 474 116 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 759 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 715 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 737 590 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 276 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 787 527 $ Poids 48 % |
| 12 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 600 133 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.