3 Rue PATRIOTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 80,6 m² · constr. 2005 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 188 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811277260300010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
70012811277260300010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 16 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 180 m · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 443 485 $ Poids 76 % |
| 2 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 975 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 535 116 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 399 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 228 651 $ Poids 56 % |
| 4 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 523 131 $ Poids 36 % |
| 5 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 905 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 610 $ Poids 34 % |
| 6 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +18 148 $ | 521 220 $ Poids 34 % |
| 7 | 26, rue Des Prés, Sainte-Martine 2024-09-05 · 480 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 523 861 $ Poids 34 % |
| 8 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −39 991 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 568 745 $ Poids 30 % |
| 9 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 441 522 $ Poids 26 % |
| 10 | 61, Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2024-05-31 · 79 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 375 $ Poids 25 % |
| 11 | 655, Rang St-Joseph, Sainte-Martine 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 224 $ Poids 23 % |
| 12 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 833 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.