21 Rue PATRIOTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 82,5 m² · constr. 2005 · terrain 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 192 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811277395500010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
70012811277395500010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 17 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 235 m · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 447 981 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 355 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 927 $ Poids 64 % |
| 3 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 920 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 541 161 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 519 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 254 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 596 848 $ Poids 51 % |
| 5 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 528 878 $ Poids 40 % |
| 6 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 850 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 207 $ Poids 39 % |
| 7 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +18 148 $ | 526 967 $ Poids 37 % |
| 8 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 574 251 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, rue Des Prés, Sainte-Martine 2024-09-05 · 439 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 528 962 $ Poids 34 % |
| 10 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 371 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 576 078 $ Poids 30 % |
| 11 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 446 146 $ Poids 30 % |
| 12 | 61, Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2024-05-31 · 123 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 643 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.