13 Rue PATRIOTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 81 m² · constr. 2005 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 193 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811277634200000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
70012811277634200000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 16 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 230 m · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 444 431 $ Poids 75 % |
| 2 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 932 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 536 389 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 346 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 229 130 $ Poids 58 % |
| 4 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 524 341 $ Poids 38 % |
| 5 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +18 148 $ | 522 430 $ Poids 37 % |
| 6 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 858 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 788 $ Poids 36 % |
| 7 | 26, rue Des Prés, Sainte-Martine 2024-09-05 · 428 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 524 935 $ Poids 35 % |
| 8 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 569 905 $ Poids 32 % |
| 9 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 442 495 $ Poids 28 % |
| 10 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 546 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 570 903 $ Poids 27 % |
| 11 | 61, Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2024-05-31 · 106 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 063 $ Poids 26 % |
| 12 | 655, Rang St-Joseph, Sainte-Martine 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 109 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.