28 Rue PATRIOTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 197,5 m² · constr. 2006 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 468 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811277758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
70012811277758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 73 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 549 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 683 445 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 286 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 546 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 0 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 282 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 763 356 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 774 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +59 488 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 1 004 665 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 832 601 $ Poids 37 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 910 878 $ Poids 31 % |
| 8 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 117 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 925 007 $ Poids 28 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 488 298 $ Poids 25 % |
| 10 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 288 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +1 101 $ | 273 063 $ Poids 23 % |
| 11 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 50 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 689 198 $ Poids 22 % |
| 12 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 707 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.