36-40 Rue PATRIOTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 284,1 m² · constr. 2006 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 520 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811278360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
70012811278360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 89 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +142 693 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 928 781 $ Poids 18 % |
| 2 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 94 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +83 174 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 809 046 $ Poids 14 % |
| 3 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 44 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +60 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 039 $ Poids 12 % |
| 4 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +72 981 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 823 797 $ Poids 11 % |
| 5 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 577 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 807 743 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 135 979 $ Poids 9 % |
| 7 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 313 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +47 577 $ · Ajust. âge +1 101 $ | 321 139 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 750 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 1 158 177 $ Poids 5 % |
| 9 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +102 361 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 644 922 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 957 300 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 057 241 $ Poids 4 % |
| 12 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +145 599 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 903 756 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.