23 Rue ALPHERIE-BEAULIEU · Sainte-Martine
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 81,7 m² · constr. 2006 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 235 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811278538400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
70012811278538400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 23 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 362 m · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 446 088 $ Poids 72 % |
| 2 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 792 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 541 416 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 279 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 231 094 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 428 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −47 651 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 597 376 $ Poids 49 % |
| 5 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 529 038 $ Poids 46 % |
| 6 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 527 140 $ Poids 42 % |
| 7 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 724 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 850 $ Poids 41 % |
| 8 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 571 933 $ Poids 38 % |
| 9 | 26, rue Des Prés, Sainte-Martine 2024-09-05 · 371 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 528 989 $ Poids 35 % |
| 10 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 446 399 $ Poids 34 % |
| 11 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 131 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 576 668 $ Poids 32 % |
| 12 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 986 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 768 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.