25 Rue ALPHERIE-BEAULIEU · Sainte-Martine
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 84,2 m² · constr. 2006 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 239 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811278807100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
70012811278807100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 23 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 258 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 234 089 $ Poids 72 % |
| 2 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 802 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 549 371 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 357 m · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 452 004 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 412 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 159 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 604 868 $ Poids 61 % |
| 5 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 536 600 $ Poids 46 % |
| 6 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 728 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 216 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 579 178 $ Poids 45 % |
| 8 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 534 702 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 506 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 585 293 $ Poids 39 % |
| 10 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 452 483 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, rue Des Prés, Sainte-Martine 2024-09-05 · 349 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 535 702 $ Poids 35 % |
| 12 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 984 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 202 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.