22 Rue ALPHERIE-BEAULIEU · Sainte-Martine
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 168,9 m² · constr. 2008 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 488 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811278901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
70012811278901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 74 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 256 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 307 647 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 458 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 739 199 $ Poids 76 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 524 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 642 773 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 778 675 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 749 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 942 881 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 815 349 $ Poids 40 % |
| 7 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 808 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 780 778 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 453 064 $ Poids 39 % |
| 9 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 851 920 $ Poids 34 % |
| 10 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 529 $ Poids 33 % |
| 11 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 31 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +2 771 $ | 312 988 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 356 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.