8 Rue DESROSIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 98,3 m² · constr. 2004 · terrain 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 499 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811279243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
70012811279243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 69 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 427 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 641 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 293 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 732 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 432 428 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 621 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 632 883 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 695 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 050 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 743 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 588 634 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 347 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 647 705 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 627 239 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 620 038 $ Poids 56 % |
| 10 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 441 046 $ Poids 51 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 445 503 $ Poids 50 % |
| 12 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 955 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 854 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.