12 Rue DESROSIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 253,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 800 $
Rôle antérieur 703 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811279732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
649 200 $
Rôle antérieur
703 700 $
ID provincial
70012811279732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 92 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +84 241 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 854 328 $ Poids 38 % |
| 2 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 133 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge −5 543 $ | 364 028 $ Poids 24 % |
| 3 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 158 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 754 298 $ Poids 23 % |
| 4 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 507 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +115 740 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 762 833 $ Poids 23 % |
| 5 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 773 175 $ Poids 21 % |
| 6 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 168 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 371 650 $ Poids 16 % |
| 7 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 245 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge −3 304 $ | 299 746 $ Poids 11 % |
| 8 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 642 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +197 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 282 $ Poids 11 % |
| 9 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 125 753 $ Poids 11 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +177 683 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 937 883 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +153 578 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 026 319 $ Poids 10 % |
| 12 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 154 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +147 321 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 025 392 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.