48 Rue HEBERT · Sainte-Martine
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 142,1 m² · constr. 1944 · terrain 1 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 398 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811283063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
70012811283063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 43 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 29 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 606 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 430 140 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 660 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 127 $ Poids 60 % |
| 4 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 485 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 681 447 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 720 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 252 211 $ Poids 44 % |
| 6 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 993 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 006 $ Poids 44 % |
| 7 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 316 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 341 696 $ Poids 42 % |
| 8 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 593 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 756 574 $ Poids 42 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 420 047 $ Poids 42 % |
| 10 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 049 $ Poids 40 % |
| 11 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 070 $ Poids 38 % |
| 12 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 679 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 431 332 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.