52 Rue HEBERT · Sainte-Martine
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 131,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 386 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811283302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
70012811283302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 55 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 404 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 425 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 681 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 423 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 59 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −46 479 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 583 722 $ Poids 64 % |
| 4 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 515 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 674 348 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 346 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 258 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 974 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +56 376 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 686 $ Poids 46 % |
| 7 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 995 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 811 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 612 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 187 $ Poids 43 % |
| 9 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 762 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +49 506 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 666 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 700 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 415 465 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 350 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 850 $ Poids 36 % |
| 12 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 957 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 555 100 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.