284 Rue GARE · Sainte-Martine
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 110 m² · constr. 2005 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 432 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811286158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
70012811286158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 44 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 473 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 341 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 613 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 686 592 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 718 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 673 724 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 316 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 441 721 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 523 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 679 264 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 613 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 355 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 263 874 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 950 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 710 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 260 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −35 013 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 437 846 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 611 905 $ Poids 44 % |
| 11 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 335 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −41 238 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 699 140 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 335 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 443 712 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.